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首创置业在路上

来源: 观点地产网 2021-03-30 10:46

随着房地产行业的发展,房企们近几年更关心有质量增长的发展命题,毕竟走得远才是赢家。

首创置业同样以实现有质量增长为经营方针,在2020年如此“命途多舛”的特殊时期,仍然坚持稳健、健康、可持续发展的发展思路。

2021年1月份,首创置业公布了2020年的销售业绩,数据显示,2020全年,首创置业累计签约金额约708.6亿元,同比减少12.31%,累计实现签约面积约292.7万平方米,同比减少7.46%;签约均价2.4万元/平方米。

仅从这组数据看,首创置业的销售并不算理想,但或许是我们看得过于表面,因为随着如今房地产行业的发展,销售额并不能全面表现一家企业的发展情况,在房地产开发之外,首创置业其实还悄悄做了很多事情。

其中可圈可点的地方不少,如奥莱继续尝试线上直播,并取得意想不到的成功;又如高科业务迅速落地3个新项目,包括产业新城、产业综合体、硬科技孵化空间等。首创高科正从需求出发,为不同类别的产业匹配相应的承载平台。

另外,在新冠疫情的阴霾下,首创置业还迅速组织旗下员工,为各个项目小区筑起“防线”,并提供消毒、清洁等贴心服务,这就是他们的国企担当。

或许可以这样说,在业务发展方面,首创置业稳步推进住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线,且高科技产业地产、文创产业、长租业务等创新板块也并未落下。

多元、创新,动态有很多,这是首创置业在做的。同时,首创置业的核心思路则是稳健、健康、可持续发展,这同样也是紧随时代发展的同行们都在努力追求的。

在这里,我们只挑几个方面来观察首创置业的发展思路。

销售与产品

据首创置业披露,2020年12月,其实现签约面积约61.7万平方米,签约金额107.5亿元。其中,京津沪地区的签约金额为78.2亿元,其他地区的签约金额为29.3亿元。

2020全年,首创置业累计签约金额约708.6亿元,同比减少12.31%,累计实现签约面积约292.7万平方米,同比减少7.46%;签约均价2.4万元/平方米。

截至2020年12月底,公司尚有认购未换签金额约人民币17.4亿元正在办理换签手续。

过去一段时间,首创置业由于销售业绩放缓而受到外界质疑,但不能否定的是,销售业绩并不是一家企业的全部,尤其是中国房地产市场正面临着住房需求的结构性转变,行业进入了“品质时代”,质的提升才是未来发展的主要方向。

加之2020年疫情的爆发,促使房企们都纷纷回头关注产品的提升。首创置业则是早在2019年就已提出“首创制造2020战略”,向全行业宣告首创置业将以产品品质提升为未来发展方向,为客户提供全生命居住周期解决方案。

按照全面升级首创制造2020运营体系的做法,其将覆盖精准研发、精材实料、精细营造与精心交付全维度,精心打造天阅、禧瑞、禧悦等核心产品体系,产品及服务品质再上新台阶。

观点指数2020中国房地产销售TOP100的榜单就指出,2020年房企砥砺前行,越来越多的房企将提质增效和降杠杆放在发展的首要位置,竭力做好产品和服务,以求平稳穿越行业周期。

在这个特殊的年份,我们不应该只表面地看卖出了多少房子,还要看房子能为住户带来什么,对于以“创享美好新生活”为企业使命的首创而言,可能还会考虑如何为客户营造优质生活空间,为投资者创造稳定增长收益,为社会和谐贡献力量。

在首创置业住宅产品升级的同时,为其服务的首置物业其实也在同步发展。

据了解,首置物业采用自身项目+外拓项目相结合的方式,服务对象不仅仅覆盖自身项目,还将服务于首创置业旗下对外合作项目,其中涉及到住宅、奥特莱斯综合体、产业园区等多类型业态,管理规模将达1500万平方米以上。

时代迭变,物业服务也当与时俱进。为此,首置物业优化传统物业服务的全新体系,更植入互联网+生活服务理念,全面提升物业服务品质。

“目标未来物业管理规模达1500万平方米以上,并择机考虑分拆上市,从而有效服务首创置业双千亿生态链战略目标的达成。”首创置业这样透露。

首创置业的创新成效,还远不止这些。

首创高科潜行

首创置业的主营业务,外界关注较多,但是一些创新业务却也在悄悄壮大,其中一个就是首创的高科技产业地产。

2019年8月才进行品牌发布的首创高科,对于外界而言还很年轻,但它的发展速度却是不慢。截止2020年底,首创高科已落地4个项目,先后进入北京、重庆、南京等城市,总面积达到116.2万平方米,签约合作产业资源300余家。

用一句老套的话说,就是首创高科的业务获得了长足发展。

事实上,高科技产业地产正契合了我国以产城融合转型升级的发展思路,在完善城市功能的同时,加速高科技产业的发展,实现“以产兴城、以城促产”,在提高城镇化水平的同时,吸引优质产业做大做强,积极参与国际化竞争,还可以满足人们工作、生活方式的转变。

科技园区的开发代表要数北科建集团,而随着房地产与科技的融合发展,不少房企还以科技的名义发展了不同的产品,呈现出了许多不同的特点。

如宇宙第一房企碧桂园,主要围绕地产主业布局高科技业务,以机器人作为核心技术进行“科技小镇”的布局;恒大2018年也提出积极探索高科技产业,未来10年计划在新能源汽车、生命科学、航空航天、人工智能、机器人、新材料、集成电路、现代科技农业等等重点领域投入1000亿元,创建科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。

从两大头部房企的布局可以看出,房企们在高科产业上关注的方向。另一方面,随着中美之间的发展竞争白热化,华为、中兴等企业被美国封杀,科技创新被提到了新的高度,集成电路、5G技术等方向更是话题焦点。

而据观点地产新媒体了解,首创置业也正是依托首创高科的优势,全力推进产城融合的发展,首创高科还将产业方向聚焦在国家大力支持的几大领域:集成电路、5G+网络安全、智能网联汽车、商业航天四个核心领域。

首创置业总裁钟北辰曾指出:“高科技产业无不渗透着我们的生活,而且延展出各种各样的需求,首创高科正是从需求出发,为不同类别的产业匹配相应的承载平台,为企业和人才提供全方位、立体化的服务,提供‘标准化+定制化+特色化’产业载体建设服务。”

因此,即使在2020上半年疫情阴霾较大之时,首创高科也未停下发展的节奏,分别于4月20日,在重庆西永落地了60余万平方米新项目,一个以泛集成电路应用产业为主导的科创产业新城;5月20日,首创高科又携手58集团华东区域总部进驻南京,落子河西CBD,以58集团华东区域总部为首,培育和引入以互联网服务为核心,聚集以大数据、人工智能、区块链、云计算为支撑的新兴科技产业,引领南京互联网、数字经济产业的发展;同时,其位于中关村核心区域的硬科技孵化器——创伴空间也即将启动运营,每年将为上百家小微企业提供创新孵化服务。

此后,首创高科在全国多地主办多场产业活动、与多个城市签署新项目建设运营战略合作等,新签项目不断增加,积极进入广州、成都、济南等城市,具代表性如广州荔湾的首创智芯园、济南市中区的数智产业园、成都武侯区的新项目等,此外首创高科还先后在南京、重庆、广州落地了多场产业活动,并与产业领域的专家、机构等联合成立产业智库研究院等,这一系列动作都是首创高科在切实践行科创产业生态服务的发展定位。

对于合作伙伴来说,首创高科已成为科创产业的生态服务伙伴——其深耕产业,以科技引领,通过合作企业的产业升级,实现经济的跨越式发展。

另据了解,目前房企们在科技方面的布局主要有六大方向,其中万科、恒大、绿地、保利、鑫创科技发展智能制造;恒大、宝能、碧桂园、华夏幸福发展汽车;绿地、绿城、远洋、鑫创科技发展医养健康;华侨城、融创布局文旅;中节能、雅居乐、华夏幸福布局节能环保;招商、万科、绿地、远洋、海航、富力、平安不动产发展物流。

首创奥莱线上线下融合新机遇

科技创新如果说是2020年的热词,“线上直播”“直播带货”则是2020年全民参与的热门项目。

在“互联网+”时代,新冠疫情的爆发限制了我们线下的行动,而线上经济没有了时间、地点的限制,则依然繁荣,同时还加速了线上线下的连接与融合——全民电商的时代来了。

2020年4月初,以薇娅为复地集团直播卖房开始,直播带货、直播卖房成为大部分房企打开销售的一扇窗。事实上,在那之前,首创的奥特莱斯综合体项目其实已经率先开启了直播带货的节奏。

去年初由于多数城市管控人群聚集,商场客流受限等情况,从2020年3月初开始,首创奥莱在过往的经验之上开始了直播首秀,全国十二城的首创奥莱总经理、副总经理纷纷上阵,在微信公众号、抖音直播间进行“首创奥莱BOSS直播”,拉开奥莱行业的网上直播带货尝试,全力自救,挽回经营损失,恢复供应商信心。

资料显示,贯穿整个3月的BOSS直播带货活动,实现了近百万元的销售额,展示的商品也都是各大项选热销品牌的精选爆款商品,包括GUCCI、BURBERRY、HUGO BOSS、BROOKS BROTHERS、COACH、LACOSTE、Balabala、Adidas、FILA、李宁、斯凯奇等,覆盖了首创奥莱近百余个主流品牌。同时,首创奥莱还打造了一批网红总经理,也让首创奥莱扩大了知名度,吸引新粉丝。

其后借助一系列线上直播,首创奥莱给顾客营造了一种新颖的购物体验,也给自己带来了超出预期的销售业绩。在直播带货的同时,“指尖上的首创奥莱”——首创奥莱线上商城也在轮番推出大牌折扣活动,加码首创奥莱的全渠道战略,进行重要的经营延伸与创新。

尽管疫情打乱了首创奥莱的经营节奏,但同时也加速了企业运营模式的迭代,让首创奥莱爆发出了新的竞争力。

据观点地产新媒体了解,首创之所以能快速抓住线上直播的机会,和其提前布局不无关系。

资料显示,2019年以来,国内消费品市场总量稳步扩大,消费结构不断优化,新消费增长点加速形成,国内消费继续发挥对经济增长的主引擎作用。在这些因素的共同推动下,首创置业以首创钜大为商业地产平台搭建国内最大的奥特莱斯运营平台,积极创新商业运营模式,促进线上线下融合发展。

因此,从2019年开始,首创奥莱就在不断尝试线上销售,网红直播、电商等模式也在持续运营中取得了一定突破。2020年在疫情与“双循环”的大背景下,首创奥莱的线上直播可说是迎来了爆发的机会。

创新的确是好事。首创在奥莱业务上的线上试水成功,就使其线上线下的协同能力更上一层楼,实现布局全渠道销售发展路径。

“在2020年,首创奥莱将全面发力全渠道销售,依托首创奥莱线上商城,借力网红带货模式,通过各类直播平台,实现线上线下全面融合,计划全年完成8-10亿元的全渠道销售。”首创认为,这是实体商业在线上零售渠道一次弯道超车的机会。

如今,首创奥莱业务已在全国布局17座城市,开业13家,布局及开业数量行业排名双第一。据悉,目前作为矢志成为中国最具价值的奥特莱斯综合营运商,首创钜大已由投资拓展期转入精益运营期,近年来经营业绩持续保持飞跃式提升。

首创钜大还表示,到2025年全国奥莱市场的销售额预计达到3900亿元,传统奥莱和城市奥莱将是奥莱业两大核心。而线上奥莱和电商巨头很可能会继续以收购方式吃掉实体品牌,进而成为奥莱市场的另一极。

如此看来,首创奥莱的市场还很大。

在路上

从以上几个片段看来,无论是地产开发、物业、高科还是奥莱,顺应潮流、与时俱进、自我提升是首创置业发展新业务和多元布局的前提。

我们经常说,数字是不会骗人,但很多时候,数字也并非全貌。销售数据只是方便我们更快的地较出他们在行业中的大概位置,但要想看清楚一家企业的发展思路,还需要更全面的观察。

毕竟房地产行业已见天花板,存量时代到来,高杠杆的发展已不可持续,寻找新的增长点与有质量的增长才是“王道”。

因此,在主营业务与创新业务之间,首创置业都在寻找更好的航线,稳健、健康、可持续发展,这是首创置业给自己的命题,也是中国房企们要努力实现的发展必由之路,首创置业已经在路上。

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