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主题:1月全国新开23个商业项目,近七年新低

magaka

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出品/澳门金沙官方&搜铺网

撰文/陈宁辉

春节这个重要节点,不仅是全国人民欢乐庆祝的节日,也是商业地产市场的狂欢。一些购物中心暗自摩拳擦掌,准备大展拳脚,各种花样营销吸引客流,提振业绩,但受全国疫情反复影响,相比往年市场相对冷静,供应市场亦是如此。

据澳门金沙官方零售研究中心统计,2021年1月全国新开业的商业项目数量23个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区,商业建筑面积≥2万方),同比下跌12%。新增商业建筑面积195.34万方,同比去年增加12.9万方;平均单体建筑面积8.49万方。

其他如大型调改后焕新开业的重庆世纪金源购物中心、焕新启幕的长沙世纪金源购物中心北区、南京茂业天地先锋奥莱等项目未在统计范围内。

开业量近七年来最低

从澳门金沙官方零售研究中心统计的近五年(2017年至2021年)1月份开业的商业项目情况上看,2021年1月创下了近年来新低,仅为23个,同比跌幅12%。事实上,在我们有纪录的从2015年开始计算的话,开业量已经是七年最低。

具体来看,2020年和2017年都达到了最大跌幅,均为35%;仅2018年上涨,涨幅达28%;另外一个下跌的年份是2019年,跌幅为20%。

可以看见,近五年来,虽然2018年同比有个较大幅度的提升,但是整体是下跌的趋势,表明随着全国商业地产市场进入存量时代,市场虽然每年都保持了一定量的供应,开发相对谨慎。

仅四个区域有项目开业

整体上看,2021年1月开业数量不仅创下近年来新低,在区域的表现上也是近些年来的“罕见”现象。即便是去年1月的26个开业量,但七大区域仍然保持着均有开业的态势。但今年1月仅华东、华南、华中、西南四个区域有项目新开,而华北、西北和东北均是“零开业”。

具体上看,经济发达、消费力大的华东地区一如既往的强势,1月以11个开业量领跑区域榜,占比近50%。紧随其后的是华南地区,凭借广东的优异表现以6个开业量位居第二。西南贡献了4个新商业项目,华中2个新开项目均在湖南省。

城市上看,1月开业数量在2个以上的仅上海、宁波两个城市。四个一线城市中北京和广州无项目开业,其他如天津、苏州、杭州、西安等发达城市也无项目开业。

规模以5-10万方为主

从商业规模的分布情况上看,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)数量最多,占比35%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约26%;10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约26%;15万方以上(含15万方)占比约13%。

从体量规模分布情况上看,5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式,这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本购物和消费需求,也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验性业态,又有足够的空间可供活动营销,往往受到很多开发商青睐。

同时,当下拿地成本越来越高,加上社区商业模式的流行,5万方以下的小体量商业逐渐增多,尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中心地区,地越来越少,地价越来越高,而那些小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度,有黏性高优势,且无需高额营销费用,也被广泛看好。

如今,全国疫情仍然反复,局部地区偶尔会有零星病例出现,给实体商业市场也带来一定的不确定性,一定程度上给商业带来压力,但随着防疫措施的日渐完善,去年那种完全停摆必不会重来,抱有充足的市场信心。

附:2021年1月新开商业项目统计表

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